Национальные татарские мотивы как в благоустройстве и озеленении, так и в дополненной реальности − ключевые составляющие концепции создания многоуровневого пространства во дворе и на крыше ЖК «Фриссон» в Казани от бюро ZARF − участника VIII Всероссийского конкурса Green Roof Challenge 2025. Концепция органично продолжает архитектуру и интерьеры ЖК и создаёт уникальное как на ландшафтном, так и на социокультурном уровне пространство.
Концепция благоустройства двора и кровель в ЖК «Фриссон» в г. Казань представляет собой авторское высказывание, где архитектура, озеленение и сценарии повседневной жизни складываются в единую среду. Это не просто ландшафтное решение, а работа с восприятием, состояниями и ритмомповседневной жизни.
Благоустройство охватывает территорию стилобата, а также кровли 7-го, 8-го и 14-го этажей. Двор, изолированный от транзитного движения и городского шума, позволит создать разнообразное, но камерное пространство, рассчитанное на разные форматы времяпрепровождения.
Ключевые задачи проекта:
Функционально двор делится на несколько участков: детская и спортивная площадки, площадь с навесом и большим столом в окружении амфитеатра, дзен-сад, кресла с экранами для индивидуальной работы, музыкально-игровой лабиринт и локальные островки отдыха. Акцент смещён в сторону спокойных сценариев: концепция стремится минимизировать ощущение суеты, создать оазис тишины в городской среде.
Зонирование выполнено плавно: активные и тихие участки сменяют друг друга благодаря перепадам рельефа и буферному озеленению. Типология тихих мест варьируется: от камерных уголков до площадок для небольших групп людей.
Центральной точкой притяжения является площадь с навесом. Его архитектурная форма — это современная интерпретация силуэта традиционного татарского дома: лаконичный объём со скатной крышей, переосмысленный через призму минимализма. Под навесом расположен большой общий стол. Территория поддерживает различные форматы повседневной активности: встречи, работу, мероприятия или отдых в тени. Это место для объединения и совместного времяпрепровождения, одинаково удобное как для деловых встреч, так и для неспешного досуга.
Площадь с навесом, общим столом и амфитеатром
Для индивидуального пребывания предусмотрены кресла с боковыми экранами и буферным озеленением. Они создают приватную среду, защищённую от шума и посторонних взглядов, где можно сосредоточиться на задаче, не покидая открытый двор. Такие решения поддерживают гибкость сценариев и делают двор полноценным продолжением жилой инфраструктуры.
Отдельный характер имеет дзен-сад с особенным озеленением и минималистичным наполнением. В центре сада находится водная чаша, воздействующая на тактильные и звуковые ощущения. Это место для медитации, утренней зарядки или просто созерцания.
Дзен-сад, вид сверху
Дендрологическая композиция развивается от открытых участков к камерным: массивы древовидных гортензий обрамляют входную дорожку, словно раскрывая сад посетителю. Весной вишня и сирень наполняют территорию ароматами, добавляя эстетику созерцания, свойственную восточным садам.
Палитра растений отличается от основной части двора: серо-голубые и изумрудные оттенки, широкая и плотная листва хост, необычная графика ирисов, тактильные качества мшанки и туи западной. Сад воспринимается как отдельный микромир в составе общего ландшафта.
Ассортимент растений в дзен-саде
Эксплуатируемые кровли верхних этажей стали ключевым продолжением благоустройства, дополняющим общее восприятие архитектурной среды. Основным вызовом стал порывистый ветер, характерный для высотных отметок.
Для создания комфортной среды применён комплекс мер: внешние ограждения, буферное озеленение и вертикальные ветрозащитные экраны формируют замкнутый микроклимат, защищают от ветров и перегрева. Ветрозащитные экраны выполняют не только практическую, но и декоративную функцию. Благодаря дисперсной структуре заполнения и вьющемуся озеленению, экраны рассеивают воздушные потоки. Внутри защищённых участков размещены зоны отдыха.
На кровлях акцент смещён с архитектурных конструкций на растительные сообщества, их устойчивость и выразительность. Растения подбирались с учётом климатических ограничений: перепадов температур, воздействия ветра и солнечного перегрева. Использованы культуры, сохраняющие декоративность в течение всего сезона и создающие разнообразную текстуру.
В озеленении кровель применены как экстенсивные, так и полуинтенсивные системы. Для кровель без прямого доступа жителей используются ковровые посадки седумов и почвопокровных культур, а для кровель с местами отдыха — композиции из засухоустойчивой караганы, горной сосны и декоративных злаков.
Дополнительным преимуществом становится вид из окон верхних этажей: вместо инженерной инфраструктуры жильцы видят живой сад, который становится полноценным элементом панорамы двора.
Ассортимент и палитра зелёной кровли
Зелёные кровли решают не только эстетические, но и экологические задачи: способствуют снижению уровня загрязнённости воздуха, помогают регулировать микроклимат и уменьшают эффект «городского теплового острова». Важное преимущество — это управление дождевой водой. Зелёные кровли впитывают и задерживают осадки, снижая нагрузку на городскую дренажную систему. Таким образом, кровли становятся не техническими зонами, а продолжением жилой среды: эстетически насыщенными, климатически сбалансированными и экологически эффективными.
Концепция озеленения. Тема «Родные просторы»
У входа во двор формируется ландшафт из пирамидальных сортовых берёз и сосен Банкса, с контрастом светлой коры и тёмной хвои. Этот визуальный код мгновенно отсылает к мотивам средней полосы, вызывая чувство узнавания и связи с природой. Подлесок составляют луговые злаки и многолетние травы, которые сменяют друг друга в цветении и обеспечивают круглогодичную динамику. Такое сочетание задаёт мягкий ритм, формирует «зелёную оболочку» и поддерживает комфортный масштаб восприятия.
Дополнительный слой формируют навесы-чаши с растениями. Они выступают не только как функциональные элементы, но и как инструмент трансформации среды: создают зелёные «комнаты», усиливающие приватность и атмосферу уединения в пределах общего двора.
Выразительный визуальный слой формирует отсылки к локальной культуре и музыкальной образности как поддержка брендинга ЖК «Фриссон». Музыка родного края стала ключевой метафорой: плавные линии генплана визуализируют звуковые волны, а татарское слово «моң» передаёт душевность, меланхолию и нежность — символ эмоциональной связи с природой и родным домом.
Музыкально-игровой лабиринт, оснащённый акустическим оборудованием (глюкофоны, колокола, перкуссионные инструменты) и окружённый живой изгородью, становится ключевой площадкой для исследования природы звука. Здесь дети могут взаимодействовать с инструментами и друг с другом, совместно создавая музыку.
Эту тему развивают дополнительные элементы:
Интерпретация фольклорных образов в благоустройстве
Растения подобраны не только по принципу биологической адаптивности к городской среде, но и через призму татарского фольклора. Береза, ива, вишня, яблоня — виды, воспетые в народных песнях, — стали живыми «нотами» в ландшафтной среде двора.
Тонким штрихом стали аттракторы с QR-кодами, размещённые в ключевых точках двора. Каждый код открывает доступ к плейлистам татарской музыки: от народных напевов до джазовых импровизаций. Эта деликатная интеграция цифрового контента связывает физическую среду с культурной памятью и создаёт дополнительный эмоциональный слой восприятия.
Концепция благоустройства ЖК «Фриссон» формирует многослойную среду, в которой архитектура, озеленение и сценарии жизни работают согласованно. Результат — не просто благоустроенная территория, а полноценное продолжение жилого пространства, обогащённое культурными смыслами и экологическими решениями. Озеленение организовано как многослойная система, в которой каждая тема работает на определённый сценарий восприятия и тип среды. Все растения подбирались с учётом их роли в экосистеме, выразительных характеристик и устойчивости к климату региона. Упор сделан на адаптивность и сезонную динамику.
Авторы: Карина Давлетьянова, Григорий Давлетшин, Ольга Мясникова
В Казани состоялась торжественная церемония закладки капсулы времени в фундамент клубного дома «Фриссон» от федерального застройщика ФСК Регион, входящего в структуру ГК ФСК. Послание традиционно включит в себя обращение к будущим жильцам и ознаменует яркое начало новой истории в летописи Республики Татарстан.
«Фриссон» — жилой комплекс с собственным джаз-клубом, наделенный уникальными для жилого дома чертами. Среди них — эксклюзивная «музыкальная» концепция, беспрецедентный уровень комфорта при лояльной цене, премиальные архитектурные и планировочные решения и, конечно, удобное расположение на улице Даурская.
Комплекс состоит из трех башен — «Джаз», «Блюз» и «Фьюжн», каждая из которых вдохновлена разными музыкальными жанрами, нашедшими отражение в дизайн-коде зданий и внутреннем оформлении лобби.
«Закладка капсулы очень важна для истории проекта. Это торжественный шаг навстречу нашим амбициозным планам. „Фриссон“ — достойный пример самого передового современного жилья, собравшего все „сливки“ от лучших решений. Мы счастливы, что можем предложить нашим клиентам действительно роскошный проект в Казани», — считает первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос.
Среди достоинств проекта — высокие потолки, дизайнерские лобби, эксплуатируемые кровли, двухэтажный детский сад на 80 мест, развивающие игровые площадки, дзен-сад для аромамедитаций, двор без машин и соседский центр для уютного общения.
Сдача проекта запланирована на II квартал 2027 года. Клубный дом реализуется с предчистовой отделкой White Boх и зоной подземного паркинга, рассчитанной на 244 машинных места.
ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, возводит клубный дом бизнес-класса «Фриссон» в самом сердце столицы Татарстана — на улице Даурская. Одной из особенностей проекта станут эксплуатируемые кровли, где будут организованы смотровые площадки и территория для отдыха с лежаками, а также частные террасы.
Эксплуатируемые кровли верхних этажей станут продолжением благоустройства всего комплекса. Кресла и лежаки на кровлях формируют локальные зоны отдыха, а мобильная мебель образует уютные уголки для встреч, которые при необходимости и в зависимости от количества человек можно переставлять.
«На крышах особенное внимание уделено озеленению. Сделано это в том числе и для того, чтобы сместить фокус с инженерной инфраструктуры. Особенно большое значение это решение имеет для жителей верхних этажей. Ведь большая разница, что ты видишь из окна: живой сад или коммуникации. На кровлях с местами для отдыха мы планируем разместить композиции из растений: засухоустойчивой караганы, горной сосны и декоративных злаков, которые красиво смотрятся независимо от сезона и хорошо переносят перепады температур и ветер», — рассказал директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора Запад Евгений Мартынов.
Помимо того, что зеленые кровли визуально делают проект более привлекательным, они способствуют снижению уровня загрязненности воздуха и помогают регулировать микроклимат, а также помогают городским жителям быть ближе к природе, наслаждаться спокойствием и наблюдать естественное цветение растительности.
Рейтинговое агентство АКРА подтвердило стабильные рыночные позиции ГК ФСК, повысив девелоперу кредитный рейтинг до уровня A (RU), прогноз «стабильный».
Повышение кредитного рейтинга связано с улучшением оценки качества корпоративного управления и оценки бизнес-профиля благодаря развитию компанией производственного кластера.
Кредитный рейтинг ГК ФСК обусловлен высокой оценкой операционного риск-профиля, которая базируется на сильной рыночной позиции, очень высоких оценках бизнес-профиля и географической диверсификации. Также агентство отметило очень высокую рентабельность, низкую долговую нагрузку при высокой оценке обслуживания долга, сильную ликвидность, среднюю оценку денежного потока и крупный размер бизнеса.
ГК ФСК сохраняет статус одного из лидирующих игроков на рынке Москвы и Московской области, занимая четвертое место по объему продаж жилья в Московском регионе по итогам 2024 года, а также входит в десятку крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга по объему текущего строительства. Компания продолжает географическую экспансию в Нижнем Новгороде, Татарстане и Владивостоке. По оценкам АКРА, основная доля продаж Группы в ближайшие три года будет приходиться на Москву и Московскую область. При этом концентрация ни на одном из регионов не превысит 70% плановой выручки за указанный период.
Очень сильный бизнес-профиль базируется на очень высокой диверсификации проектов, очень высокой обеспеченности ГК ФСК собственными строительными мощностями и производством строительных материалов, а также на высокой оценке структуры и условий реализации объектов.
Поддержку бизнес-профилю оказывает развитие производственного кластера, объединяющего ключевых игроков в сегменте строительных и стекольных материалов Larta Glass (производство стекла), STiS (стеклопакеты) и Larta Minerals (добыча и переработка кварцевых песков). По данным Компании, в 2024 году ее доля на рынке архитектурного стекла достигла 52%.
«Повышение кредитного рейтинга для нас является подтверждением сильной позиции компании на рынке недвижимости. Девелопмент в структуре бизнеса является определяющим и ведущим направлением. Мы активно развиваем также свой производственный кластер. В структуру Группы входят стекольный бизнес, заводы по производству бетона и многое другое. И на этом мы не останавливаемся. Ведем строительство еще пяти предприятий. Такой масштаб требует более сложной структуры управления. В 2024 году был образован Совет директоров, в состав которого на данный момент входят восемь человек, обладающих необходимым опытом стратегического управления и компетенциями для принятия взвешенных управленческих решений», — прокомментировал председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.
С 3 июля по 14 августа в Казани пройдет XIX Всероссийский фестиваль импровизационной музыки «JAZZ в Кремле с Ольгой Скепнер». Девелоперская компания ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, впервые выступит генеральным партнером мероприятия и предложит участникам изысканную программу с фотозоной и авторскими напитками.
Тематическая зона ФСК Регион во дворе Присутственных мест Казанского Кремля предстанет перед гостями в виде музыкальной пластинки, украшенной живыми цветами и золотым изображением клубного дома «Фриссон» — концептуального проекта, вдохновленного музыкой.
Посетителей встретит бармен от ФСК Регион во фраке и цилиндре. Гости смогут насладиться серией лимитированных лимонадов, названных разными музыкальными жанрами в честь корпусов клубного дома.
«Казань — прекрасный город с богатым музыкальным наследием. Поэтому мы решили продолжить знакомство с ним и его жителями через то, что сближает и объединяет, с помощью понятного всем языка — музыкального. Именно эта страсть вдохновила ФСК Регион на создание единственного в своем роде клубного дома „Фриссон“ на Даурской. Каждый корпус — „Джаз“, „Блюз“ и „Фьюжн“ посвящен разным жанрам, которые нашли отражение не только в дизайнерском оформлении лобби, собственном дзен-саде и благоустройстве детских площадок, но и особенной атмосфере проекта в целом», — отметила директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.
Частью развлекательной программы станут розыгрыши призов, которые пройдут во время антрактов. Для участия пришедшим на фестиваль необходимо будет воспользоваться уникальным qr-кодом, размещенным на стаканах с летними напитками.
Стилизованная под террасу фотозона и увлекательные мастер-классы, конкурсы с призами и активные развлечения, а также памятные фирменные сувениры! ФСК Регион, входящая в ГК ФСК, приглашает жителей и гостей столицы Татарстана на Сабантуй. Народные гуляния пройдут на озере Лебяжье, вход свободный.
Сабантуй — национальный татарский и башкирский праздник, посвященный окончанию весенних полевых работ. Праздник не привязан к конкретной дате, и в этом году Казань отмечает его 21 июня. Развлекательная программа, специально подготовленная ФСК Регион, продлится с 10:00 до 17:00.
«Участие в народных праздниках и гуляниях уже давно стало для нашей компании доброй традицией. Мы рады быть частью таких по-настоящему семейных, объединяющих мероприятий. Для нас это уникальная возможность сблизиться с культурой, традициями и ценностями региона, его жителей и гостей», — сказала директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.
В Республике Татарстан ФСК Регион ведет строительство двух жилых комплексов: бизнес-класса «Фриссон» в сердце Казани и комфорт-класса «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района.
Девелоперская компания, входящая в структуру ГК ФСК, стала опекуном сервала Фионы — дикой кустарниковой кошки. ФСК Регион взяла на себя заботу об улучшении условий содержания животного, включая расходы на покупку зоотоваров.
Фиона живет в Казанском зооботаническом саду. В ее меню входит не только мясо, но и рыба, птица, яйца, молоко и субпродукты.
«Помимо движения по пути прогресса, компании несут серьезную ответственность перед природой и тем первозданным, что нуждается в сохранении. Защита окружающей среды, бережное отношение к ней − важная часть политики ФСК Регион в рамках корпоративной социальной ответственности. Сотрудничество с зоопарком Казани стало логичным продолжением работы в этом направлении. Мы рады, что сможем внести свой символический вклад в заботу о нашем новом подопечном», — поделилась директор департамента маркетинга и PR ФСК Регион Ольга Воинова.
Сервал — животное с красивым пятнистым мехом, из-за которого долгое время они были предметом охоты. В дикой природе он чаще живет около воды, прячется в высокой траве и охотится на рыбу, водоплавающих птиц и мелких животных. Территория обитания сервала — практически вся Африка.
Напомним, в Республике Татарстан ФСК Регион ведет строительство двух жилых комплексов: комфорт-класса «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района и бизнес-класса «Фриссон» в самом сердце Казани.
Индивидуальные предложения и скидки ждут клиентов ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК, на традиционной ярмарке недвижимости от компании Этажи. С 26 по 27 апреля у покупателей будет возможность приобрести квартиру по специальным условиям.
В ходе мероприятия клиенты получат подробную информацию о проектах застройщика в Республике Татарстан: жилом комплексе комфорт-класса «ФоРест» и бизнес-класса «Фриссон». Персональный менеджер также при необходимости проконсультирует по вопросам ипотеки.
«Мы не первый раз участвуем в подобном мероприятии, так как именно благодаря таким событиям удается наладить качественный, живой диалог с клиентом. Для тех, кто решит приобрести жилье сразу на ярмарке, мы предусмотрели привлекательные условия по обоим проектам», — говорит директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов.
Вход на ярмарку свободный. Место проведения: г. Казань, ТЦ KazanMall, 3-й этаж (ул. Павлюхина 91).
Жилой комплекс ФСК Регион «Фриссон» удостоился признания в категории «Согласованные проекты» в номинации «Лучшее благоустройство территорий». Церемония награждения победителей прошла 8 февраля в рамках международного форума «Казаныш».
Основную идею проекта — эмоциональное восприятие музыки — определило расположение жилого комплекса в непосредственной близости от Татарской государственной филармонии им. Габдуллы Тукая. В концепции проекта подчеркивается тесная взаимосвязь музыки и архитектуры. Так, музыкальная идея нашла отражение в детской площадке. Она представляет собой пространство с различным музыкальным оборудованием: глюкофоны, симфония, колокола. При этом многослойное озеленение обеспечивает комфортный и тихий отдых за пределами площадки, выступая в роли аудио-буфера.
«Наш самый музыкальный жилой комплекс „Фриссон“ высоко оценили в номинации за успешное воплощение архитектурных решений в традициях культурной идентичности. Что подтверждает: мы не просто строим жилье, а бережно относимся и учитываем культурный код каждого региона, где ведем строительство», — прокомментировал директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов.
Всего для участия в конкурсе на лучший архитектурно-градостроительный объект Казани было подано 180 заявок по 12 номинациям.
Представители ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК, примут участие в Ярмарке недвижимости — ключевом мероприятии в сфере жилья в Казани с участием ведущих застройщиков и агентов. В центральном офисе Сбербанка 27 марта федеральный застройщик расскажет о своих проектах в Республике Татарстан и ответит на вопросы клиентов.
Все желающие смогут не только узнать о последних трендах строительной отрасли и ознакомиться с лучшими предложениями рынка, но и воспользоваться помощью профессионалов, подобрать для себя идеальный вариант квартиры, а также оформить заявку на ипотеку.
В частности, у посетителей появится возможность узнать больше о проектах ФСК Регион, включая клубный дом «Фриссон» в Казани на ул. Даурской и жилой комплекс «ФоРест» в пос. Октябрьский.
«Из-за обилия предложений информационное поле сегодня перенасыщено. Клиенту бывает сложно отделить действительно выгодные варианты от рядовых. Открытые мероприятия, предполагающие живое общение, позволяют человеку в приятной атмосфере глубже погрузиться в проект и разложить его преимущества по полочкам. Наши консультанты всегда рады внимательно выслушать каждый запрос и индивидуально подойти к подбору той самой квартиры, которая ответит даже самым взыскательным запросам», — говорит директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов.
Ярмарка недвижимости пройдет 27 марта с 9:00 до 18:00 по адресу: г. Казань, Бутлерова 44. Вход свободный.
Повод для оптимизма есть: сделает ли рассрочка покупку квартиры более доступной?
Можно ли противостоять изменчивому рынку недвижимости и взять под контроль семейный бюджет? Директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион Евгений Мартынов убежден, что да. Эксперт рассказал, как рассрочка помогает распределить финансовую нагрузку, и посоветовал сохранять оптимистичный настрой.
— Евгений, согласны ли вы с тем, что покупку жилья стоит отложить до лучших времен?
— Действительно, сегодня мы с вами можем говорить о том, что политическая и экономическая нестабильность приводит к снижению спроса на жилье. Но так уж сложилось исторически, что недвижимость является защитным активом и позволяет сохранить свои средства от рисков инфляции и обесценивания. Таким образом, напротив, это одно из лучших вложений средств на текущий момент.
— Но, как известно, непредсказуемая ситуация заставляет людей избегать крупных разовых трат. Как людям приобретать жилье в современных условиях?
— Увы, текущая инфляция говорит о неуклонном росте стоимости жилья. В этой парадигме очень привлекательным вариантом для приобретения недвижимости становится рассрочка. Самый главный плюс здесь — уменьшение финансовой нагрузки на бюджет семьи, так как данный инструмент предполагает отсутствие или меньшую процентную ставку по сравнению с ипотечными кредитами. Оформляя покупку квартиры таким способом сегодня, клиент «фиксирует» ее стоимость по нынешним ценам и может меньше беспокоиться о завтра.
— О рассрочке говорят много, но не всегда доступно. Могли бы вы простыми словами объяснить, что это такое?
— Сейчас всем все станет понятно. Итак, рассрочка — это способ оплаты товара или услуги, при котором вы можете оплачивать его стоимость частями в течение определенного времени, а не сразу всей суммой. В случае покупки квартиры вы вносите первоначальный взнос, а оставшуюся сумму разделяете и оплачиваете по частям в зафиксированные договором сроки.
Иными словами, вы оплачиваете часть стоимости квартиры в виде первоначального взноса (обычно от 10% до 30%). Далее по заранее оговоренному с продавцом графику осуществляете регулярные платежи в размере, указанном в договоре. Это может быть ежемесячный или ежеквартальный формат. Полная оплата суммы квартиры должна быть осуществлена до введения дома в эксплуатацию, соответственно, по условиям договора долевого участия окончательный платеж за квартиру вы перечисляете примерно за месяц до ввода объекта. Он может быть оформлен как за счет собственных средств, так и при использовании ипотечного кредита банка.
Ну и самое главное — внимательно изучить условия договора и четко рассчитать свои финансовые возможности.
— Какие, на ваш взгляд, у рассрочки преимущества, помимо «дробной» оплаты и отсутствия переплат? Есть ли недостатки?
— Как мы уже обсудили, рассрочка делает покупку квартиры более доступной, позволяет заранее рассчитать расходы и спланировать бюджет, дает альтернативу банковским кредитам на текущих условиях, а также может помочь увеличить свои сбережения. Последнее возможно благодаря привлекательным ставкам по депозитам.
Однако каждому необходимо честно проанализировать собственную способность взвешенно и ответственно подходить к планированию графика платежей по рассрочке. Нарушения могут стать причиной расторжения договора долевого участия и потери выгодной покупки.
— Человек решил стать вашим клиентом и хочет взять квартиру в рассрочку. Что ему делать дальше?
— Мы стараемся обеспечить клиентам максимально простой и удобный сервис. А еще уверены, что живое общение всегда приятнее и продуктивнее телефонного разговора. Поэтому любой желающий приобрести квартиру может обратиться в офис ФСК Регион в Казани по адресу: ул. Галактионова, д. 22. Там его встретят наши менеджеры, охотно помогут выбрать наиболее подходящий вариант, а также проконсультируют по рассрочке и графику платежей. Для оформления необходимо взять с собой только паспорт.
Также наши клиенты могут самостоятельно выбрать квартиру в Казани на сайтах ЖК «Фриссон» и ЖК «ФоРест» и оставить заявку на понравившийся лот. Дальше всю работу мы берем на себя.
— Размер первоначального взноса определяется застройщиком в зависимости от степени готовности строения, стоимости квартиры и прочих условий. Как обстоят дела с «ФоРестом» и «Фриссоном»?
— Действуют разные программы рассрочек. Наиболее привлекательным для покупателей является наше предложение с первоначальным взносом в размере всего 15% и комфортным регулярным платежом. Данное предложение действует на ограниченное количество квартир и актуально только до конца 2024 года.
— Есть ли универсальный совет для тех, кто определился в пользу рассрочки?
— Перед тем как выбрать банк или застройщика, изучите предложения разных организаций. Сравните процентные ставки, условия и сроки. Не торопитесь, убедитесь, что все условия вам подходят и нет скрытых платежей. Постарайтесь внести максимально возможный первоначальный взнос, чтобы снизить размер последующих платежей. Не оставляйте для себя «белых пятен» в процессе покупки, задавайте больше вопросов... Наши менеджеры помогут снять все сомнения и поддержат вас на всем пути.
— А как ситуация выглядит со стороны девелоперов? Правда ли, что рассрочка для вас не всегда выгодна?
— Лишь отчасти. Рассрочка может быть выгодной для девелоперов, поскольку позволяет увеличить потенциальный покупательский спрос на недвижимость и привлечь клиентов, которые не могут себе позволить сразу полностью оплатить объект.
Однако рассрочка также может нести за собой некоторые опасности. Например, риски невозврата долга, дополнительные траты (включение схемы рассрочки может приводить к дополнительным расходам на управление кредитным портфелем и выплаты процентов за финансирование), а также ухудшение прибыли, поскольку вместо одноразовой выплаты за объект девелопер получает деньги в течение нескольких месяцев или лет.
Можно сделать вывод, что рассрочка — это всегда компромисс между возможностями застройщика и покупателя.
— Какие возникают сложности? Несут ли неочевидные убытки девелоперы в связи с общей ситуацией?
— Да, девелоперы сегодня сталкиваются с множеством как очевидных, так и неочевидных вызовов, требующих адаптации стратегий и методов работы для достижения успеха на рынке.
Основная проблема для нас сейчас — резко возросшая себестоимость строительства. Она складывается из множества факторов, среди которых рост цен на строительные материалы, дефицит рабочей силы и увеличение процентных ставок.
Как и любой инвестиционный проект, жилое строительство финансируется за счет банковского кредита. Мы все прекрасно видим текущий уровень процентных ставок и динамику их роста.
— Поделитесь своими ожиданиями от 2025 года. Что нас может ждать?
— Всегда нужно верить в лучшее. Потребность в качественном жилье сохраняется, а мы уверенно смотрим на будущее строительного рынка.
Новый проект ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК, — ЖК «Фриссон» — будет построен на улице Даурская в Казани вблизи Татарской Государственной Филармонии им. Габдуллы Тукая и Казанского зоопарка.
Жилой комплекс возводится единой очередью, срок ввода в эксплуатацию — 2 кв. 2027 г. В проекте три корпуса, размещенных на едином стилобате, высотой до 20 этажей. Общая площадь проекта составляет 42,5 тыс. кв. м, из которых площадь квартир — 21,2 тыс. кв. м.
Всего запроектировано 410 квартир в различных планировочных решениях: от студий до четырехкомнатных. Их стоимость начинается от 8,5 млн рублей. В планировках есть варианты с открытыми и закрытыми балконами, с гардеробными и мастер-зонами, постирочными и местами для хранения.
В составе жилого комплекса предусмотрен детский сад, рассчитанный на 80 мест. Его площадь составляет — 1,2 тыс. кв. м.
«Название жилого комплекса происходит от французского слова frisson. Это приятное эмоциональное переживание, сопровождаемое мурашками на коже. Человек может испытать его от чего-то красивого и волнующего, например, от произведений искусства, явлений природы или прослушивания музыки, — прокомментировал первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос. — Таким названием мы создали ненавязчивую музыкальную отсылку и подчеркнули расположение ЖК — в непосредственной близости от Филармонии».
Музыкальная составляющая, заложенная в концепцию ЖК, нашла отражение и в благоустройстве. В закрытом дворе расположится площадка с различным музыкальным оборудованием и лабиринтом со слуховыми трубами. При этом озеленение предусмотрено так, чтобы создать аудио-буфер. Таким образом, звуки с площадки не помешают жителям.
